CURSO DE GESTIÓN INMOBILIARIA

 

CURSO DE GESTIÓN INMOBILIARIA

 

duración: 3 meses (una vez a la semana, clase en modalidad de taller práctico)

 

requisitos de inscripción: 18 años de edad, no requiere conocimientos previos

  

 

 INICIO:  martes 29 de JUNIO de 2021; 19:00 hrs.

 

 

  TEMÁTICA DEL CURSO:

 

 

REDACCIÓN Y GESTIÓN DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO E INVENTARIOS: Módulo destinado a obtener los conocimientos jurídicos y prácticos necesarios para redactar conforme a Derecho contratos de arrendamiento, contratos de intermediación inmobiliaria que respalden la gestión efectuada por el gestor inmobiliario, así como para confeccionar inventarios. 

  • Modalidades prácticas de gestión de arrendamientos:
    • gestión directa y por apoderado
    • gestión mediante inmobiliaria 
  • Redacción de documentación de intermediación:
    • carta-administración
    • contratos de intermediación en colocación de alquileres, con y sin exclusividad
    • confección de fichas de visita
    • planificadores de datos y archivos de inmuebles
    • defensa del consumidor y protección de datos personales en la gestión inmobiliaria 
  • Redacción de contratos de arrendamiento:
    • capacidad, representación y legitimación para arrendar
    • alquiler de cosa ajena: régimen legal
    • análisis práctico de las cláusulas del contrato de arrendamiento
    • precio, plazo y reajustes según el régimen de arrendamiento aplicable:        
      • decreto-ley 14.219
      • libre contratación
      • ley de urgente consideración 19.889 (L.U.C.)
    • subarrendamiento 
  • Redacción de inventarios:
    • confección extensa y por fichas pre impresas
    • control de inventarios aplicable a cesión y rescisión de contratos de arrendamiento

   

GARANTÍAS DE ALQUILER: Módulo cuyo objetivo es interiorizarse pormenorizadamente en los requisitos y trámites propios de las diversas opciones de garantía de alquiler.

  • Alquiler sin garantía 
  • Régimen de garantía de arrendamiento sin garantía de la L.U.C. 19.889 
  • Garantías: régimen legal, trámite, costos de:
    • garantía de propiedad inmueble
    • garantía de depósito en BHU
    • garantía de Porto Seguro
    • garantía de A.N.D.A.
    • garantía de la Contaduría General de la Nación (C.G.N.)
    • garantía del Ministerio de Vivienda (M.V.O.T.M.A.)
    • comparativo de ventajas y desventajas de cada garantía 
  • Cobertura brindada por las diferentes garantías frente a daños causados por el inquilino en el inmueble, así como por tributos y servicios impagos: trámite y límites a la cobertura 

 

ADMINISTRACIÓN DE ALQUILERES: Módulo mediante el cual se tratará la administración del arrendamiento, posterior a la gestión del contrato y de las garantías, intermediando en la relación entre arrendador y arrendatario. 

  • Habilitación Municipal para arrendar:
    • exigibilidad y sanciones por incumplimiento
    • requisitos, trámite y costos de habilitación 
  • Reparaciones, reformas y mantenimiento del inmueble arrendado:
    • obligaciones a cargo del arrendador
    • obligaciones a cargo del arrendatario 
  • Cálculo de reajustes de alquileres:
    • determinación del régimen de reajuste aplicable al contrato efectuado
    • función del “certificado de finca nueva”
    • cálculo de reajuste anual y de reajuste cuatrimestral 
  • Responsabilidad de las partes frente al pago de gastos y servicios del inmueble:
    • servicios contratados (UTE, OSE)
    • gastos comunes, expensas extraordinarias, fondo de reserva de propiedad horizontal 
  • Contratos conexos al arrendamiento:
    • subarrendamiento
    • cesión de arrendamiento (“traspaso”), y cesión legal
    • venta del inmueble arrendado: efectos sobre el arrendamiento en curso 
  • Finalización del contrato de arrendamiento:
    • rescisión y rescisión anticipada
    • fallecimiento del arrendador y del arrendatario 
  • Desocupación del inmueble arrendado:
    • condiciones de restitución del inmueble
    • desalojos: plazos y condiciones según el régimen de arrendamiento aplicable:
      • decreto-ley 14.219
      • libre contratación
      • ley de urgente consideración 19.889 (L.U.C.) 

 

GESTIÓN TRIBUTARIA DE ALQUILERES: Módulo de Administración de Alquileres, en el cual se calcularán los tributos correspondientes, y se determinará la responsabilidad de las partes frente a éstos. Se analizará asimismo el control que de los tributos debe realizar el gestor inmobiliario encargado de la administración del arrendamiento. 

  • Tributos a cargo del arrendador y a cargo del arrendatario 
  • Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF) sobre alquileres:
    • determinación de las rentas gravadas por el impuesto
    • cálculo del anticipo mensual, multas y recargos de IRPF por arrendamiento
    • generación de boletos de pago de IRPF
    • exoneración de IRPF: causales y trámite
    • declaración jurada de IRPF para crédito fiscal por arrendamiento 
  • Determinación, control y exoneraciones de:
    • Impuesto de Enseñanza Primaria
    • Contribución Inmobiliaria
    • Tributos Domiciliarios, Adicional Mercantil
    • Tarifa de Saneamiento 

 

PROCESO PRELIMINAR DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES: Módulo mediante el cual se estudiará la intermediación en la venta de inmuebles. Se delimitará la función del gestor inmobiliario de la gestión notarial, y se conceptualizarán los contratos y controles aplicables a la actividad. 

  • Delimitación entre la función de intermediación inmobiliaria y la función notarial en la enajenación de inmuebles 
  • Redacción de documentación de intermediación:
    • contratos de intermediación inmobiliaria, con y sin exclusividad
    • fichas de visita 
  • Defensa del consumidor y protección de datos personales en la intermediación inmobiliaria 
  • Valor real de la propiedad: emisión de cédulas catastrales 
  • Función de los contratos aplicables a la gestión inmobiliaria:
    • poder para enajenar
    • “boleto de reserva” y compromiso de compraventa
    • compraventa
    • hipoteca
    • derechos posesorios y cesión de derechos posesorios 
  • Determinación estimativa de tributos aplicables a la venta de inmuebles:
    • Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP)
    • IRPF por incrementos patrimoniales 
  • Conceptos básicos registrales:
    • función del Registro de Actos Personales y del Registro la Propiedad
    • principales controles tributarios aplicables al registro de compraventas 

 

ARANCELES Y TRIBUTACIÓN DEL GESTOR INMOBILIARIO:Módulo en el cual se analizarán los aranceles aplicables a la intermediación inmobiliaria, así como los tributos correspondientes al gestor inmobiliario contribuyente de servicios personales. 

  • Comisiones por gestión inmobiliaria:
    • por intermediación de arrendamiento
    • por administración de arrendamiento
    • por intermediación en compraventa
  • Tributación del gestor inmobiliario (servicios personales):
    • IVA
    • IRPF
    • BPS y FONASA

 

 

 

DOCENTES A CARGO: 

dra. esc. Mauren Núñez Eguilior: egresada de la Facultad de Derecho de la Universidad de la República Oriental del Uruguay en el año 2000 con el título de Procuradora, en el año 2002 con el título de Doctora en Derecho y Ciencias Sociales, y en el año 2016 con el título de Escribana Pública.  

A su ejercicio profesional en el ámbito del Derecho Laboral, Civil y de Familia, aúna su formación técnica y experiencia docente desde el año 2005 en áreas de Administración, Seguridad Social y Derecho del Trabajo en el sector privado, desempeñándose en diversas ciudades de la República, así como en la enseñanza pública (ANEP-CES; Derecho). 

Docente titular de la Cátedra de Deontología y Legislación Laboral (EUTM; Universidad de la República) 

 

esc. Fabián Almeida Acuña: egresado de la Facultad de Derecho de la Universidad de la República Oriental del Uruguay en el año 2005 con el título de Procurador, y en el año 2009 con el título de Escribano Público.  

Dedicado en su ejercicio profesional al ámbito del Derecho Civil, Comercial y Tributario, integrando a ello su formación técnica y experiencia docente desde el año 2009 en áreas Comercial e Impositiva, en el sector privado, desempeñándose en diversas ciudades de la República, así como en la enseñanza pública (ANEP-CES; Derecho). 

 

 

 

COSTO TOTAL DE LA CAPACITACIÓN: 

 - no tienes costos extra por matrícula, material, ni por certificado final de aprobación 

  • OPCIÓN DE PAGO CONTADO:
    • un pago de $ 10.570 

 

  • OPCIÓN FINANCIACIÓN DIRECTA: 
    • en dos cuotas de $ 5.550
    • en tres cuotas de $ 3.850 

 

  • OPCIÓN SIN INTERÉS CON TARJETAS DE CRÉDITO:
    • con OCA, VISA, MASTER, LIDER, DINERS, CREDITEL, CRÉDITOS DIRECTOS, ANDA:  hasta en 12 cuotas sin recargo de $ 881

 

Dra. Esc. Mauren Núñez Eguilior

Esc. Fabián Almeida Acuña

Proc. Rossana Méndez Maidana

Asesora Comercial Ximena Ferrón

NUESTRA MISIÓN Y VISIÓN DOCENTE

Nuestra misión, conforme a nuestra experiencia docente y profesional, es conferir hoy a nuestros alumnos la certeza de adquirir eficaz y eficientemente los conocimientos y la técnica necesarios para cumplir satisfactoriamente con el programa educativo al que se enfrentan, así como las herramientas necesarias para ejercer cabalmente en su profesión.

Tenemos la visión de expandir en nuestro medio un ámbito y una técnica de estudio donde la razón prime sobre la memorización mecánica, y donde el proceso particular de aprendizaje de cada alumno sea contemplado sobre los lineamientos generales de un grupo, con la finalidad de que cada uno de ellos pueda en el futuro adecuarse por sí mismo a los cambios jurídicos y económicos a los que nos desafía constantemente nuestra dinámica sociedad.

Video explicativo de los objetivos del curso:

Av. 18 de Julio 1825 oficina 302 (frente a la Universidad); Montevideo

tels: 2400.32.30 - 099.570.545

e-mail: estudio@estudioaquileslanza.com

 

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CONTACTO

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FORMULARIO DE INSCRIPCIÓN:

CURSO DE "GESTIÓN INMOBILIARIA"

 

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* puedes completarlo y enviarlo como archivo adjunto al e-mail: estudio@estudioaquileslanza.com

 

* también puedes completarlo a mano, y enviar foto del mismo al whatsapp que figura en el formulario

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